ΜΕΓΑΛΗ ΕΚΤΑΣΗ ΣΤΗ ΣΙΘΩΝΙΑ ΓΙΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ

ΜΕΓΑΛΗ ΕΚΤΑΣΗ ΣΤΗ ΣΙΘΩΝΙΑ

ΓΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗ PROJECT ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗΣ

ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

 

Η ΔΙΑΤΙΘΕΜΕΝΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

Διατίθεται έκταση περί 32.000 στρέμματα, που βρίσκεται στη Σιθωνία, που απλώνεται από πλαγιά βουνού χωρίς έντονες κλίσεις, με πλούσια χλωρίδα και πανίδα σε ακτογραμμή αρκετών χιλιωμέτρων.

Η θάλασσα του κτήματος είναι από τις καθαρότερες της χώρας, με πολλές ανεξάρτητες παραλίες. Η έκταση του κτήματος είναι κατά το μεγαλύτερο μέρος του δασική, κυρίως πευκόφυτη, δημιουργώντας ένα ειδυλλιακό φυσικό περιβάλλον που συνδυάζεται με τις δαντελωτές παραλίες και τις πολύχρωμες αποχρώσεις του γαλάζιου της ήρεμης θάλασσας. Ένα οικοσύστημα εξαιρετικού φυσικού κάλλους προτιμητέο για παραλιακό τουρισμό.

Υπάρχει δυνατότητα δόμησης σε δυο σημεία (20 στρεμμάτων και 350 στρεμμάτων) και διεκδικείται η δόμηση για άλλα 1.050 στρέμματα.

Από τη Θεσσαλονίκη και το αεροδρόμιο, απέχει 135 χλμ.

Για την προστασία από τις πυρκαγιές γίνονται σταδιακά έργα τα τελευταία χρόνια ύψους πολλών χιλιάδων ευρώ.

Σύμφωνα με τον Ν.4280/2014 (Α΄ 159) το δάσος και η δασική έκταση μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά σε ποσοστό που δεν μπορεί να υπερβεί το 10% της συνολικής έκτασης. Με δημιουργία και αθλητικών εγκαταστάσεων το ποσοστό φτάνει στο 20%. Ο ελαιώνας και τα αγροτεμάχια μπορούν να αξιοποιηθούν.

Κύρια Χαρακτηριστικά :

1. Μήκος παραλίας πολλών χιλιομέτρων
2. Ορμίσκοι με βαθιά νερά, κατάλληλοι και για μαρίνα κάποια.
3. Το παραθαλάσσιο τμήμα σε βάθος 2χλμ. ομαλό με ήπιες κλίσεις αλλά και επίπεδα εδάφη. Και οι ορεινές πλαγιές έχουν γενικά ήπιες κλίσεις.
4. Υπόγεια και επιφανειακά νερά συνεχούς ροής, με αρίστης ποιότητας γλυκό νερό κατάλληλο να καλύψει τις ανάγκες μεγάλης τουριστικής ανάπτυξης.
5. Πλούσια πανίδα
6. Πανέμορφα δάση χαλεπίου και μαύρης πεύκης, πλατάνου, ίταμου και αειφύλλων – πλατυφύλλων. Η χαλέπιος πεύκη φθάνει μέχρι της ακτές.
7. Το αγροδασόκτημα με τον άριστο συνδυασμό βουνού – θάλασσας και το μοναδικό του φυσικό κάλλος, προσφέρεται για τουριστικές επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών, που θα συμβάλλουν στην ανάπτυξη της περιοχής και ενθαρρύνονται από την τοπική κοινωνία.

 

Η ΕΥΡΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

Η Σιθωνία, η κεντρική χερσόνησος της Χαλκιδικής, είναι γνωστή για τη μοναδική φυσική ομορφιά της. Έχει μαγευτικές αμμώδεις παραλίες και όμορφους ορμίσκους, υπέροχα φυσικά τοπία με πυκνά πευκόφυτα δάση και γραφικά χωριά.

 

Στοιχεία Αξίας οικοπέδου & Φόρων

Το αιτούμενο ποσό για την πώληση της περιοχής είναι πολύ λιγότερο από την αντικειμενική του αξία, περί τα 80 εκ.€.

Η αντικειμενική αξία του κτήματος ανέρχεται σύμφωνα με επίσημες εκτιμήσεις σε 580.070.612€.

Επίσης ένα σημαντικό έξοδο είναι και ο φόρος μεταβίβασης που αποδίδεται στο κράτος, ο οποίος γίνεται με βάση την αντικειμενική αξία και είναι σήμερα στο 3% των 580εκ,€ δηλαδή 17,4εκ.€ και αν προσθέσουμε και άλλα έξοδα κατά προσέγγιση φτάνουμε τα 18εκ.€.

Συνεπώς το συνολικό κόστος  για την απόκτηση της πωλούμενης έκτασης είναι κατά προσέγγιση περί τα 98.000.000€ πλέον ποσοστού μεσιτείας συμβούλου επί του καθαρού ποσού πώλησης. 

Τί ισχύει σήμερα με την φορολογία ακινήτων :

 

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Με το νόμο 4223/2013 και τη μεταγενέστερη σχετική νομοθεσία, οι αγοραπωλησίες επί ακινήτων επιβαρύνονται με :

1. Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) (3% - αγοραστής) ή
2. Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) (24% - αγοραστής) προκειμένου για αγορά νέου κτίσματος από κατασκευαστή, και
3. Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων (ΦΥΑ) (15% - πωλητής),ο οποίος τελεί υπό αναστολή έως 31.12.2022.

 

ΑΞΙΕΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Για τον υπολογισμό:

Α. του Φόρου Υπεραξίας που βαρύνει τον πωλητή και

Β. του τεκμηρίου (αντικειμενικής δαπάνης) για το "πόθεν έσχες" του αγοραστή,

λαμβάνεται υπόψη πλέον η αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο και όχι η αντικειμενική αξία.

 

ΑΜΟΙΒΕΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΣΤΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ

Με το άρθρο 1 της Κοινής απόφασης (ΚΥΑ) 111376 των Υπουργών Οικονομικών και Δικαιοσύνης περί «Καθορισμού Δικαιωμάτων των Συμβολαιογράφων», όπως ήδη τροποποιήθηκε μεταγενεστέρως, μειώνεται το ποσοστό της αναλογικής αμοιβής τους,  ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής, ως εξής:

Για ποσό από 380.001 έως 2.000.000  ευρώ μειώθηκε σε ποσοστό 0,65% κ.ο.κ. το οποίο ποσοστό μειώνεται σταδιακά στα ανώτερα κλιμάκια ποσών, καθώς και σε 4-5 πέντε ευρώ ανά πρόσθετο φύλλο συμβολαιογραφικών πράξεων.

 

 

Δυνατότητα Τουριστικής εκμετάλλευσης

Το περιβάλλον είναι ιδανικό για ανάπτυξη μεγάλης τουριστικής μονάδας με σεβασμό της περιοχής, με δικές της παραλίες, ιδανικό φυσικό περιβάλλον, δυνατότητα σημαντικής δόμησης για να δημιουργηθούν Resort ξενοδοχειακές μονάδες ή complex hotel, με τουριστικές βίλλες και επαύλεις, γήπεδα Γκόλφ, κέντρα θαλλασοθερραπείας, spa, μαρίνα για ελλιμενισμό των γιώτ, Θεματικό πάρκο, κλπ. Επίσης ανάπτυξη δραστηριοτήτων όπως Ιππασία, hiking, κλπ.

Υπάρχει δυνατότητα ένταξης της επένδυσης στις Στρατηγικές Επενδύσεις ή στον Αναπτυξιακό νόμο 2022, για μικρότερα ποσά με επιδότηση έως 70% αν πρόκειται για ΜΜΕ επιχείρηση.

Σε περίπτωση ενδιαφέροντος, μπορούμε να παραθέσουμε περισσότερα στοιχεία (τίτλους ιδιοκτησίας, αποφάσεις από το Συμβούλιο της Επικρατείας, κλπ.), να κανονίσουμε συναντήσεις, αδειοδοτήσεις για τη χρήση, κλπ.

 

Δυνατότητα Χρηματοδότησης

Υπάρχει η δυνατότητα χρηματοδότησης από Τραπεζικό ίδρυμα ή συνεργαζόμενή μας εταιρεία επενδύσεων του εξωτερικού που χρηματοδοτεί με κεφάλαια,  πέραν των όποιων επιδοτήσεων, με την ίδια συμμετοχή του επενδυτή τουλάχιστον στο 20%.

 

Δυνατότητα Συνεργασίας σε όλη τη διαδικασία :

Το ακίνητο αυτό είναι σε αποκλειστικότητα και η εταιρεία μας αναλαμβάνει όλη  τη διαδικασία από την απόκτηση και στην συνέχεια την χρηματοδότηση και επιδότηση του project.

 

Επικοινωνείστε μαζί μας για την εν λόγω έκταση ΚΑΙ ΤΗΝ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ

mvdevelopment 05/11/2022